一、五皮革城經(jīng)營范圍

　　五皮革城是經(jīng)營五九杂、皮革及其他箱包輔料的大型商城颁湖，經(jīng)營品種上千種，包括了箱包輔料的所有部件如皮例隆、革甥捺、海綿紙、布匹镀层、拉鏈镰禾、織帶、拉桿鹿响、小飾品及其他小五羡微，成為北方最大的箱包輔料批發(fā)市場。

　　二惶我、 五皮革城的地理位置

　　五皮革城位于白溝津保路北側(cè)妈倔，離車站僅有百米之遙，可直接往津保高速和京深高速绸贡；東臨富民路盯蝴，西政府街，北達(dá)友誼路听怕。交便捧挺，四八達(dá)。商城南側(cè)為白溝服飾廣場尿瞭，保北地區(qū)最大的服裝批發(fā)市場闽烙，為五皮革城增添了人氣，北側(cè)將建的國際精品箱包城，與五皮革城形成箱包產(chǎn)業(yè)一條龍黑竞，從而帶動(dòng)本商城的繁榮和發(fā)展捕发。五皮革城占據(jù)了白溝十大市場中心地段，這樣的地理位置在白溝是無可比擬的很魂。

　　三扎酷、五皮革城項(xiàng)目情況

　　商城占地 60 畝，投資 1.2 億遏匆，目的是建成一個(gè)上規(guī)模法挨、上檔次、符合現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營要求的現(xiàn)代化商城幅聘，成為了白溝第五代市場凡纳。整個(gè)商城建筑面積 6 萬平米，建筑主體兩層喊暖，局部三層惫企。共有 512 套商鋪。內(nèi)有兩條 16 米主路陵叽，七條 6.6 米輔路并行，可車裝卸貨物丛版。商城四周環(huán)路巩掺，南北為 24 米規(guī)劃路，東西為 12 米規(guī)劃路页畦，再加上整個(gè)二層由天橋和環(huán)形走廊相連胖替，路路相，四八達(dá)豫缨，使整個(gè)商城的商氣相独令，但各戶又相對獨(dú)立，每戶戶內(nèi)都設(shè)有戶內(nèi)樓梯和衛(wèi)生間好芭，一蹲式廁位燃箭，室內(nèi)地面為全玻化拋光磚舍败，外墻為呂塑板招狸、內(nèi)墻為噴白涂料，設(shè)有煙感探險(xiǎn)頭噴淋消防系統(tǒng)及消火栓邻薯，自動(dòng)扶梯裙戏、背景音樂等，頂棚采用極具現(xiàn)代感的剛骨架結(jié)構(gòu)與陽光板厕诡，透光率極高累榜，自然采光。

　　四灵嫌、 商城的戶型壹罚、價(jià)格及付款方式

　　商城戶型分別為 4.8*9.6m 冀偶， 4.8m*12m 兩種戶型。

　　4.8m*12m 戶型商鋪渔嚷，上下共三層进鸠，建筑面積為 172.8m 2 ，房款為 66.8 萬元形病。

　　4.8m*9.6m 戶型商鋪客年，為上下兩層，建筑面積為 92.16m 2 漠吻。面積相同量瓜，但價(jià)格分兩種。南北道的商鋪為 36.8 萬元途乃，東西側(cè)道的商鋪為 29.8 萬元绍傲。

　　付款方式主要有三種：一次性付清，優(yōu)惠總房款的 5 ％耍共；分期烫饼、按揭優(yōu)惠總房款的 3 ％，按揭可以根據(jù)自己的實(shí)際情況貸 2 － 10 年的都可以试读。

　　五杠纵、 五皮革城管理情況

　　1、 由政府成立專門的管理委員會(huì)钩骇，對商城實(shí)行“五統(tǒng)一”管理模式：統(tǒng)一管理比藻、統(tǒng)一收費(fèi)、統(tǒng)一服務(wù)倘屹、統(tǒng)一協(xié)調(diào)银亲；

　　2、 由政府成立專門的物業(yè)服務(wù)部門纽匙，負(fù)責(zé)商城的衛(wèi)生务蝠， 24 小時(shí)保安值勤，水電到戶哄辣，集中供暖请梢，力爭為商戶創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的經(jīng)營環(huán)境力穗。

　　五毅弧、 五皮革城現(xiàn)在的經(jīng)營情況

　　1、該項(xiàng)目地處白溝十大市場的中心地段当窗，地理位置優(yōu)越够坐，發(fā)展前景無限；該項(xiàng)目緊鄰津保路，距離車站僅百米之遙元咙，交極為便梯影；

　　2、該項(xiàng)目得到了政府的大力支持庶香，為商城的對外銷售及成功運(yùn)營打下了良好的基礎(chǔ)甲棍；該項(xiàng)目為白溝鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)地第一個(gè)高檔次、高品味赶掖、專業(yè)化的五皮革交易城感猛，定位起點(diǎn)高，順應(yīng)當(dāng)今專業(yè)化市場的發(fā)展趨勢奢赂；

　　3陪白、2005 年北側(cè)將建的精品箱包城與五皮革城內(nèi)的皮革、五形成產(chǎn)業(yè)化鏈膳灶，有助于五咱士、皮革的銷售。箱包大廳的二次開業(yè)轧钓，有望使白溝箱包的銷售在 2005 年有一個(gè)新的增長序厉，從而使五皮革市場活躍起來；

　　4聋迎、白溝周邊省市箱包市場的建立脂矫，可以帶動(dòng)白溝箱包及相關(guān)輔料市場的發(fā)展，如黑龍江綏芬河箱包市場的建立和內(nèi)蒙古包頭箱包市場的建立霉晕；

　　5、五皮革城的管理日趨完善：商城的管理機(jī)構(gòu)――管委會(huì)使重新組建的捞奕，這些人員原來都是從實(shí)市場服務(wù)的牺堰，管理經(jīng)驗(yàn)不足，但是經(jīng)過一年的管理摸索颅围，在管理上日趨完善伟葫。

　　6、2004 年年底管委會(huì)人員帶著商城的許多宣傳資料到南方考察院促，同時(shí)對商城進(jìn)行宣傳筏养，擴(kuò)大了商城的知名度；

　　因此常拓，五皮革城自 2004 年 5 月 28 日營業(yè)以來渐溶，經(jīng)營情況保持良好勢頭。特別使經(jīng)過半年的試營業(yè)弄抬，市場逐漸壯大茎辐，慢慢穩(wěn)定，吸引了大部分外地如浙江。義烏拖陆、安徽弛槐、北京、沈陽等商戶前來投資依啰、經(jīng)營乎串。 512 套商鋪，出租率達(dá)到 97 ％∷倬現(xiàn)行主道商鋪?zhàn)膺_(dá)到 4 萬 / 套 / 年叹誉，年回報(bào)率為 10 ％，十年基本能收回成本坏瞄。而商城出售的產(chǎn)權(quán)為 40 年桂对，其中有 30 年為純潤創(chuàng)造期，現(xiàn)在有些商戶評價(jià)購買了五皮革城的商鋪鸠匀，相當(dāng)于為自己買了一份養(yǎng)老保險(xiǎn)蕉斜。