近日慨畸，武漢市房產(chǎn)交易中心關(guān)于精裝修房屋退款相關(guān)通知被媒體刊出，引起不小關(guān)注衣式。據(jù)了解寸士，這一通知為內(nèi)部文件，但關(guān)于購(gòu)房者對(duì)精裝修房屋質(zhì)量不滿意可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款的內(nèi)容屬實(shí)碴卧，其中涉及保利弱卡、恒大、綠地在內(nèi)的79個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目住册。
之所以會(huì)有這樣一份文件出現(xiàn)婶博，是此前武漢市曾發(fā)生過(guò)多起購(gòu)房者集體維權(quán)事件。由于政策性限價(jià)荧飞，很多開(kāi)發(fā)商在限價(jià)備案時(shí)以毛坯房定價(jià)進(jìn)行報(bào)備凡人，但在實(shí)際銷售中則采用了精裝修模式名党，通過(guò)裝修材料以次充好、公攤面積收取裝修費(fèi)用等方式謀利挠轴，引發(fā)消費(fèi)者不滿維權(quán)传睹。
為買賣雙方提供便利的全裝修政策，為啥誰(shuí)都不買賬岸晦？
武漢精裝修住房引發(fā)的問(wèn)題實(shí)際上在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在欧啤，鉆政策空子、以精裝為噱頭抬高房?jī)r(jià)只是手段之一启上，國(guó)家為推進(jìn)建筑節(jié)能減排和城市環(huán)境保護(hù)而出臺(tái)的新建房全裝修政策在落地實(shí)施過(guò)程中也有嚴(yán)重扭曲變形邢隧。
與精裝修不同，全裝修是指在住宅交付使用前冈在，戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢倒慧，給排水、燃?xì)饧チ凇⑼L(fēng)迫靖、空調(diào)院峡、照明兴使、供電以及智能化系統(tǒng)等基本安裝到位，廚房照激、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備发魄，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅俩垃。全裝修政策制定的初衷一方面是為了減少建筑垃圾造成的污染励幼；另一方面避免了自裝對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)性破壞。全裝修的政策性引導(dǎo)在我國(guó)已有20年之久口柳，但到2017年各地才有比較完善和具體的實(shí)施方案：
1999年苹粟，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)》，提出要積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式跃闹，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)嵌削、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。
2008年望艺，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》苛秕，要引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房找默。
2017年艇劫，住建部發(fā)布《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，提出三年內(nèi)中國(guó)新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%惩激。此后店煞，各省市陸續(xù)出臺(tái)地方性政策蟹演，全裝修落地進(jìn)入快車道。
與政策頒布的火熱景象不同浅缸，全裝修住宅的用戶接受度很低轨帜，長(zhǎng)沙在出臺(tái)相關(guān)政策后，民眾反彈情緒明顯衩椒，使得相關(guān)部門不得不暫停該規(guī)劃的實(shí)施蚌父。購(gòu)房者對(duì)于全裝修房屋的不滿主要集中于開(kāi)發(fā)商裝修質(zhì)量低、加價(jià)高毛萌。此外苟弛，也有一些人更追求個(gè)性化的裝修效果，將原有裝修拆除阁将，造成資源浪費(fèi)膏秫，與政策制定的初衷相違背。
開(kāi)發(fā)商對(duì)全裝修的不適應(yīng)通常來(lái)自于裝修作業(yè)能力與營(yíng)收預(yù)期的不匹配做盅，大部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)房屋全裝交付經(jīng)驗(yàn)缤削，新增業(yè)務(wù)線耗時(shí)耗力，但對(duì)企業(yè)營(yíng)收的貢獻(xiàn)率卻不高吹榴，這使得很多開(kāi)發(fā)商不愿意在做好這一業(yè)務(wù)上投入過(guò)多精力亭敢。
全裝修成趨勢(shì)，裝修行業(yè)進(jìn)入升級(jí)拐點(diǎn)
對(duì)于裝修企業(yè)而言图筹，2017帅刀、2018絕對(duì)是非常難熬的兩年，不止紅火一時(shí)互聯(lián)網(wǎng)家裝远剩，就連經(jīng)營(yíng)十幾二十年的老企業(yè)也不乏倒閉關(guān)門扣溺。消費(fèi)者家裝需求的變化、上游房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩都在迫使裝修行業(yè)加速進(jìn)入轉(zhuǎn)型期瓜晤。
全裝修的推廣使得建筑锥余、裝修、建材等行業(yè)都開(kāi)始劇烈變動(dòng)痢掠，裝修由散落于C端的單個(gè)行為變成了集中于開(kāi)發(fā)商部分的B端工作驱犹，也就是說(shuō)，工裝工程量在增加志群，家裝業(yè)務(wù)在萎縮着绷。服務(wù)于B端的工裝公司需要有大批量集中作業(yè)的能力，是以很多小型裝企將會(huì)被淘汰锌云。
規(guī)模型企業(yè)一定有市場(chǎng)嗎荠医？當(dāng)然不是。從武漢的精裝房退款事件不難看出，盡管全裝彬向、精裝將成為主流兼贡，但消費(fèi)者并不會(huì)將開(kāi)發(fā)商交付的產(chǎn)品照單全收。武漢房產(chǎn)交易中心的這一舉動(dòng)只是一個(gè)開(kāi)端娃胆，為了保證全裝修政策沿著制定初衷繼續(xù)推廣遍希，各地方也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)類似規(guī)則，保障消費(fèi)權(quán)益里烦。在住建部下發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》中明確指出：“全裝修要提供大空間靈活分隔及不同檔次和風(fēng)格的菜單式裝修方案凿蒜，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求。”當(dāng)前一些全裝修房屋的交付效果尚不能滿足消費(fèi)者的基本需求胁黑，那個(gè)性化废封、多元化就更無(wú)從談起。
當(dāng)前家裝消費(fèi)市場(chǎng)上以80后丧蘸、90后為主力消費(fèi)人群漂洋，這些人對(duì)生活品質(zhì)要求高、工作節(jié)奏快力喷，他們的家裝消費(fèi)呈現(xiàn)出品質(zhì)化刽漂、便捷化的需求。全裝修政策與這些人的家裝需求比較吻合弟孟，只是現(xiàn)階段的裝修效果不能達(dá)到預(yù)期贝咙。
未來(lái)的裝修企業(yè)要具備以下幾方面能力：
第一，高效快速的交付能力披蕉。當(dāng)裝修前置到B端颈畸，開(kāi)發(fā)商的批量交付需求使裝修企業(yè)必須具備快速乌奇、大批量没讲、集中交付的能力。
第二礁苗，多元化爬凑、多層次的交付效果。要滿足家裝消費(fèi)人群越來(lái)越強(qiáng)烈的個(gè)性化需求试伙，批量交付的房屋也不能停留在千戶一型的時(shí)期嘁信，而是要有更豐富的選擇。
第三疏叨，裝修品質(zhì)要提升潘靖。現(xiàn)階段的全裝修大多是“完任務(wù)”，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到全裝修指標(biāo)而選擇低價(jià)位的產(chǎn)品蚤蔓，呈現(xiàn)效果不理想導(dǎo)致買賣雙方矛盾激化卦溢，未來(lái)的全裝交付一定是在高品質(zhì)的前提下推進(jìn)的。
全裝修政策的推廣可以通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商的制約來(lái)完成，但用戶習(xí)慣的培養(yǎng)絕非一日之功单寂，想要滿足越來(lái)越高的消費(fèi)者需求贬芥，全裝修想要真正落地，還要從提升品質(zhì)方面下功夫宣决，這也倒逼裝修行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)蘸劈，向著工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化尊沸、多元化的方向整改威沫。